適逢年底樓市走俏，受限購政策影響，現(xiàn)在買剛需房的朋友們成了主力軍了，幾度呈現(xiàn)“千人搖”的場面，然而，一套房子上百萬，馬虎大意不得，有可能未來幾十年落居于此，很多年輕人對選購新房戶型沒有經(jīng)驗，今天小編淺議習(xí)小白選戶型技巧，建議:盡量避開三種戶型，不會買錯房！

戶型一：南北不通透的戶型

對于購房者來說，南北通透是必然的選擇，只有南北通透的房子，才能擁有更好的光照和通風(fēng)。南北通透的房子一般陽臺連接客廳，帶窗戶的餐廳和客廳相連，因此餐廳一側(cè)的窗戶和客廳一側(cè)的陽臺能形成對流，形成比較好的通風(fēng)環(huán)境。

當(dāng)然我們在買房的時候一定要注意，售樓人員給你推薦的南北通透的房子，不一定是真正南北通透的房子。即使售樓人員說這就是南北通透的房子，也可能是連廊設(shè)計的房子，看起來是南北通透，實際居住的時候和南北通透的房子有很大差距。

因此購房者在買房的時候，不僅要知道避開南北不通透的房子，還要對售樓人員的一些套路有一定了解，避免在售樓人員的花言巧語下，買到和自己心理預(yù)期不同的房子。

戶型二：不方正的戶型

很多人認(rèn)為選擇方正戶型是為了美觀，客觀來說方正戶型確實比很多不規(guī)則的戶型美觀很多，但是選擇方正戶型不僅僅是為了美觀，還有一些非常重要的因素。方正戶型相對于不方正的戶型看起來更加寬敞，當(dāng)然這并不僅僅是感官上看起來寬敞，實際上方正戶型的空間利用率比不規(guī)則的戶型高很多，因為一些不規(guī)則的戶型會有一些拐角，造成面積的浪費。

并且如果戶型不規(guī)則的話，還容易造成裝修成本比較高。方正戶型在裝修的時候都比較省事，不管是鋪設(shè)地板還是家具的放置，都相對比較方便，而不規(guī)則戶型會在裝修的時候遇到一些困難，造成裝修的難度和成本都比較高。

戶型三：動靜分區(qū)不明顯的戶型

很多購房者可能還不知道房什么是動區(qū)和靜區(qū)，先解釋一下什么是動區(qū)和靜區(qū)。所謂動區(qū)就是房間里面進(jìn)行活動的部分，而靜區(qū)主要使用用來學(xué)習(xí)和休息的地方。比如客廳是用來招待客人或者娛樂的地方，就屬于動區(qū)；書房是用來學(xué)習(xí)的地方，學(xué)習(xí)一般需要比較安靜的環(huán)境，就屬于靜區(qū)；臥室主要是休息的地方，也屬于靜區(qū)；廚房和餐廳是用來做飯和吃飯的地方，自然屬于動區(qū)。

如果我們想要更好的娛樂體驗和休息體驗，必然要把動區(qū)和靜區(qū)分開。如果房子的一側(cè)是動區(qū)，另一側(cè)是靜區(qū)，并且靜區(qū)和動區(qū)的墻壁具有很好的隔音效果，那么在動區(qū)娛樂的人不需要刻意壓制自己，在靜區(qū)休息或者學(xué)習(xí)的人也能獲得更好的休息體驗和學(xué)習(xí)效果，這樣才能獲得更好的居住體驗，這樣的戶型也就是動靜分離的戶型。

如果購買的戶型是動靜不分離的戶型，需要考慮休息和學(xué)習(xí)的人的感受，休息和學(xué)習(xí)的人也會受到動區(qū)的影響，居住體驗會大大降低。因此在買房的時候，應(yīng)該盡可能挑選動靜分區(qū)比較明顯的房子，尤其有老人和小孩的家庭，更需要好的休息環(huán)境和學(xué)習(xí)環(huán)境，更應(yīng)該避開動靜分區(qū)不明顯的房子。如有需要請聯(lián)系：029-88921809