買房不易，那么就更得注重房屋最終交付的情況了，如果稀里糊涂的收了房子，有房屋本身的缺陷，留給裝修雖然可以彌補，但是就得花自己的錢為開發(fā)商的錯誤買單了。今天西安魯班裝飾小編為您詳細整理了收房驗房應該注意的事項，一定要仔細看看。

　　一、達到收房驗房的標準一定要索要驗收合格表

　　《竣工驗收備案表》是交房時開發(fā)商必須提供的。此外根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》的要求，購房者可以要求開發(fā)商提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等各項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

　　二、達標標準有驗收合格表之后，就可以準備驗房工具

　　一個小榔頭：用于輕輕敲擊墻面地面，檢查是否有空鼓

　　一把小卷尺：用于測量房子的凈高與面積數(shù)量

　　一把塞尺：　用于測量裂痕寬度

　　一個計算器：用于簡單的測算面積

　　一個塑料桶：用于驗收下水道通暢問題

　　一支簽字筆：用于簽字

　　一支電筆：　測試室內(nèi)各強電插座及弱電類電路是否通暢

　　一盒粉筆：　用于現(xiàn)場標示

　　一掃帚：　　用于收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生

　　一瓶水：　　測試墻面膩子是否防水

驗房工具

　　一、準備好驗房工具之后，就可以開始驗房了，接下來為您介紹毛坯房驗房需要了解清楚的內(nèi)容

　　1、墻面

　　a、檢查墻面是否有開裂。

　　b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!

　　c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

　　2、地面

　　a、檢查地面是否平整。

　　b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

　　3、屋頂

　　a、檢查屋頂是否有開裂。

　　b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

　　4、門窗

　　(1)檢查門窗的強度。

　　(2)檢查窗的功能。

　　a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

　　b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。

　　c.密封質(zhì)量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

　　d.門窗框，扇垂直，不彎曲。

　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

白色現(xiàn)代簡約門

　　5、電路

　　a、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。

　　b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

　　6、燃氣管路

　　燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

　　7、水路

　　水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

　　出現(xiàn)問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。

　　8、驗防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

　　可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。

藍色防水

　　9、驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

　　特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏!

　　驗房收房的內(nèi)容今天就講解到這里了，希望大家在裝修前一定排查好，別讓自己裝修多花愿望錢。希望西安魯班裝飾小編今天分享的這些裝修知識能對你有所幫助，家裝答疑專線029-88921809。